不動産デベロッパーは帝塚山・北畠を評価しすぎ！実際は金持ちはいない。
大阪の阿倍野界隈の再開発は確実に失敗してると思う。
というかもう大阪の阿倍野や帝塚山、北畠は終わってると思う。
再開発にあたってのマーケティング時点からことごとく予想を外してるから、結果大失敗ってなってると思います。
帝塚山、晴明ヶ丘、北畠界隈は大阪では一番の高級住宅街って言われてます。
だから開発者もここに高級志向の店やスーパーを作れば間違いなく富裕層が来て儲かるだろうっていう発想から作ってるんですね。
だけど結果どうなってるのかというとまったく客が入ってない。
晴明ヶ丘の阪急オアシスはまったく客がいないし、阪南町３丁目側の阪急オアシスもそう。
これは前々から思ってることだけど、大阪の帝塚山とか北畠、晴明ヶ丘の辺りって実際富裕層ってほとんどいないんじゃないかってこと。
家だけは相続してて大きいけど、実際にキャッシュはほとんどないんじゃないかってことですね。
実際よりかなり高く評価されてる気がします。
土地付き４LDKで６０００万～７０００万くらいだから、大阪だとかなり高く感じるけど、東京の感覚だと普通の家って感じだよね。
しかも今帝塚山とか北畠の家を買ってる層の人たちって３５年ローンで買ってる人たちだからね。
中小企業とかメーカー勤務とかで。
だからここに高級スーパー建ててもダメだってことだと思う。
あと今大阪のアッパーミドルは帝塚山とか南側を避けて天満橋とか中野島、吹田、枚方など北側に住んでるよね。
阿倍野キューズモールは調子良いように見えるけど、すぐダメになると思う。
これは近鉄のソラハの失敗を見ればわかるように。
結局大阪で若者向けって無理なんだよね。
特に南側は若者がいないから。
近鉄のソラハも若者向けに重点を置いてやったけど、結果的に失敗した。
不動産のデベロッパーは阿倍野、帝塚山界隈を評価高く見すぎてると思う。
実際はまったく金は持ってないと思いますね。
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